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    广州新型产业用地管理出炉 办公用途地价有所提升


    来源:大洋网

    备受关注的新型产业用地(M0)相关管理措施出炉,《广州市提高工业用地利用效率实施办法》近日正式印发实施,其中明确,新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收,容积率在3.0~5.0之间。,,新型产业用地配套设施比例可达30%

    按办公用途地价20%计收,广州新型产业用地管理措施出炉!

    备受关注的新型产业用地(M0)相关管理措施出炉,《广州市提高工业用地利用效率实施办法》近日正式印发实施,其中明确,新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收,容积率在3.0~5.0之间。

    新型产业用地配套设施比例可达30%

    《实施办法》中最受关注的是涉及新型产业用地(M0)的有关内容。新型产业用地(M0)是指为?#35270;?#21019;新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地,是在传统三类工业用地(一类工业用地(M1)、二类工业用地(M2)和三类工业用地(M3))之外,近年来新出现的工业用地类型。

    根据《实施办法》新型产业用地(M0)原则上在市级核心区、区级核心区、轨道交通站点周边500米?#27573;?#20197;外选址。市级核心区包括广州市主城核心区、第二中央商务区、白鹅潭商务区、东部沿江发展带(东二环高速西侧)、白云新城地区、广州南站核心区等地区。区级核心区由各区政府、广州空港经济区管委会结合实?#26159;?#20917;划定后报市规划和自然资源部门备?#28014;?/p>

    《实施办法》同时明确新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间(普通工业用地为2.0至4.0),配套设施比例达30%(普通工业用地为14%-15%)。其次,明确新型产业用地的选址区域。优化全市工业用地和工业区块产业布局,保?#29616;?#36896;业总体用地规模;优先在存量工业用地、村级工业园、珠三角(广州)国家自主创新示范区、广深港澳科技创新走廊广州段核心创新?#25945;?#25110;节点、各类科技创新?#25945;?#21644;产业集聚区周边等区域选址;在工业产业区块内选址的,面积控制在所属区块面积的10%以内。

    工业用地提高容积率审批权限下放到区

    其三,明确新型产业用地的审批流程。由各区组织选址,报市审核后最终由各区批准控规,简称“区选—市核—区批”。规划选址确定后,在M0供地阶段实施项目准入制度,由市工信局牵头制定项目准入和退出的机制、流程、标准等内容的实施细则,各区按照实施细则对拟引入项目进行审查,审查结论作为供地依据。

    其?#27169;?#26126;确新型产业地价标准,按同地段的办公用途地价的20%计收,有效降?#22303;?#20225;业的拿地成本。

    其五,还明确新型产业用地的分割转让。M0用地可将产业用房的50%进行分割转让,用于引入从事生产、研发、设?#39057;?#29615;节的工业企业或生产性服务企业,明确最小分割单元面积。

    《实施办法》还规定,已按普通工业用地出让的国有建设用地。具备相关条件的,可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地(M0)。

    此外,《实施办法》中还有涉及普通工业用地的内容,一是将工业用地普遍的提高容积率、建筑密度等指标的审批权限下放给各区。二是为过去规划上调整为其他性质的存量工业用地提供多种出路,包括按新规划实施、收储、调整为M0、仍按工业性?#36866;?#29992;?#21462;?#19977;是明确制造业企业在工业产业区块?#27573;?#20869;国有普通工业用地上已确权登记的产业用房,可按幢、层等?#28525;?#30028;限为基本单元分割登记、转让,用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。四是提出建立工业用地利用绩效评?#20048;貧取?#24037;业用地在供地时一律签订投入产出协议,并纳入出让合同,并由市工信局联合发改、规划和自然资源等部门建立大数据检测分析?#25945;ǎ?#25351;导各区开展产业监管工作。

    [责任编辑:张子翔]

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